促進服務業發展優惠貸款

經建會表示，為鼓勵服務業者提升服務能力或擴充營運規模，中美基金與銀行共同出資辦理「促進服務業發展優惠貸款」，目前中美基金支應的部分，尚有貸款餘額新台幣六‧七億元可申請。

行政院經濟建設委員會表示，服務業由於投資門檻較低，且具在地消費、在地投資特性，發展服務業對擴大內需、促進就業，改善所得分配有大助益。配合當前以服務業為主體的全球發展趨勢，政府近年來除加速推動美食國際化、國際醫療及國際物流等十大重點服務業外，也積極推動新興及智慧型產業。

參考台灣新生報

銀行鑑價房屋貸款趨保守 中古屋自備逾四成卡穩

房價炒過頭，不少自備款較少的年輕族群，退而求其次選擇老舊公寓。不過，公股銀行主管提醒，銀行對老舊公寓的鑑價逐漸趨於保守，成交價絕對不等於銀行鑑價金額，老舊公寓的貸款成數可能不到成交價的五成。

據了解，近年台北市精華地段的老舊公寓的交易價格，早已被部分「投資客」把持，期望都市更新議題帶動未來的成交價，讓老舊公寓的價格早已高於應有的市場行情，這也是銀行鑑價保守的主要原因。因此，銀行主管建議，年輕族群要購買老舊公寓，自備款最好達成交價四成以上比較妥當。

主管解釋，銀行貸款有一定的鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件。

以老舊公寓來說，特色是屋齡高、沒電梯，且建材不如新成屋，一般來說，屋齡超過20年以上，「扣分」項目會愈來愈多。除了貸款成數低外，銀行主管提醒，老舊公寓的貸款年限相對也會較短，這對貸款人的風險是「可能要加速還款」，例如一般新成屋貸款年限可達30年，老舊公寓的貸款年限可能縮短為15年。

以鋼骨結構的公寓為例，最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年，以40年屋齡的公寓，銀行能容忍的貸款期限約為十年。

經濟日報╱記者洪凱音資訊

 

個人信用貸款 貸款利率殺破2%

中央銀行自去年6月起升息，並連續四度調高利率達2碼（即0.5個百分點），但銀行逆勢推出低於2%的個人信用貸款。

其中，渣打銀行前6個月貸款利率僅1.68%，創業界新低，玉山銀行訴求前三個月1.88%，以低利率吸引民眾目光。

 

隨著央行升息，個人貸款商品已經陸續調高利率，不過，有別於房貸利率已少有低於2%的商品，倒是過去利率普遍高於5%以上的個人信用貸款，在銀行積極拓展業務，利率不斷殺低，市場上相繼出現低於2%的指數型個人信貸，搶攻中短期有資金需求的民眾。

 

渣打銀行主管表示，推出前低後高的個人信用貸款，主要是讓客戶有不同選項；前六期利率為1.68%，但自第七期起利率跳升至5.95%起，是依客戶信用條件而有不同的利率水準。

 

至於玉山銀行的產品，前三期信貸利率1.88%，但自第四期起調高至3.99%，申貸金額則創下新高紀錄，最多可申貸250萬元。

 

銀行主管表示，個人信用貸款的利率必須衡量每位申貸者的信用條件，若民眾的信用條件較佳，貸款利率也相對較低。此外，前低後高的指數型信貸，不僅會隨央行升息而調升利率，若民眾提前償還貸款金額還需支付一定金額的違約金。

 

以渣打銀行為例，若在18個月內提前償還貸款金額，必需支付提前償還金額的3%違約金。

 

但也並非所有銀行都會收提前償還的違約金，台新銀行主管表示，日前推出的個人信用貸款，就鎖定短期資金需求的民眾，強調在活動期間（至6月底止），若申貸者提前償還所有貸款，不需要支付違約金。

 

再者，各銀行祭出前低後高的個人信貸均有申貸期限，以渣打銀行、玉山銀行為例，各自在今年5月中旬、6月底截止，並非常態性。

 

再者，民眾申辦個人信貸必須支付相關手續費，包含徵信費、開辦費與帳戶管理費等，銀行主管也提醒民眾，若申請個人信貸必須將相關手續費用也納入申貸利率的計算。

 

渣打銀行舉例來說，若是申貸金額是30萬元，貸款期限是五年，而前六期利率為1.68%，第七期則是5.95%起，總費用則包含帳戶管理費以及其他相關的手續費，因此民眾須考量「總費用」的年利率，才能夠瞭解自己申貸的貸款條件。

經濟日報╱記者黃國棟

 

貸款小叮嚀:

申請貸款或是代償債務整合時，您可能並不清楚每家銀行所設定的申請條件內

容規範授信範圍是「電腦評分」或「人工審核評分」?

 

每家銀行所要的客群不一樣，不同條件的客戶，銀行放款額度利率也不同

 

如果你在不瞭解各家銀行貸款的評估標準，而冒然做貸款申請動作

 

以亂槍打鳥的方式送件，往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准，

而延誤了資金週轉的時間..........

信用卡刷卡 要搞懂違約金 信用卡代償信用卡申辦諮詢0986 377 776

很多民眾習慣使用信用卡來支付日常生活的消費，不過，如果當月沒有繳清信用卡費，發卡銀行就開始計算循環利息，還要課一筆違約金。
 
為了避免信用卡違約金對持卡人造成過重財務負擔，主管機關金管會最近要求信用卡發卡機構，收取違約金必須要「合理」，採取固定金額計收，違約金最高連續收取期數，不能超過三期。
 
部分銀行收取持卡人的違約金，不僅收得很多，而且每一期都收，沒完沒了，引發持卡人反彈。
 
為了保障持卡人權益，金管會今年起實施信用卡違約金收取的新規定。首先，如果持卡人「當期帳單應繳總金額」為1,000元以下者，無須繳納違約金。
 
其次，衡量現行信用卡發卡機構違約所衍生的作業成本、以及市場收取現況，金管會要求，持卡人當期帳單應繳總金額超過1,000元者，其違約第一、二及三期的違約金，收取上限分別為300元、400元及500元，以減輕持卡人負擔。
 
另外，發卡機構應加強對持卡人的繳款通知或提醒機制，如果信用卡帳單沒有收到款項，必須主動通知持卡人，以避免持卡人負擔不必要的違約金。由於發卡機構必須調整電腦系統，因此，金管會允許各信用卡發卡機構，最遲必須在今年3月底前完成調整。
雖然在金管會協助下，信用卡持卡人的違約金大幅降低，但畢竟是一筆錢，也會留下延遲繳款的紀錄，因此，持卡人還是要留意信用卡帳單的繳款期限，並按時依約繳款，避免負擔不必要的違約金，並維持良好信用。

新聞資訊 經濟日報╱李淑慧

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